ローコスト住宅が安い理由 モジュール編
匠建枚方は高槻市、茨木市でも一戸建て住宅や注文住宅などを建築しています。
新築費用は住宅の寿命と、数年後、数十年後のリフォーム費用まで計算しないと横並びで比較できません。これが購入者の盲点となり、新築業者には隠れた収益源になっているでしょう。たとえば、２０００万円の一戸建て住宅が２軒あるとします。それぞれの住宅寿命が３０年と４０年と仮定しましょう。３０年しかもたない家は何と２５％もコストが高くなり、５，０００，０００円も割高。それに新築費用や住宅寿命に加えて、リフォーム費用も加味する必要があるでしょう。良心的な業者ならいざしらず、一般的にはリフォームでも吹っかけられ痛い目にあうことが多いでしょう。近年、以前のように新築商品を販売するだけでは儲からなくなっています。ご承知かもしれませんが、商談のときから数年後のリフォーム費用をあてにして、設計、デザインしている会社もあります。
匠建枚方は寝屋川市、交野市でも一戸建て住宅や注文住宅などを建築しています。
下図のように同じ６畳でも、メーターモジュールの方が１．２倍も広くなります。つまり、同じ間取りの場合、尺モジュールよりメーターモジュールの方が１．２倍、床面積が広くなり、坪単価を安く見せられます。[ (株)ＭＵＫＵＹＡ ]
大手メーカーでは、尺貫法の改正によりメーターモジュールを採用し、高齢社会における「メーターモジュールでの広さ」をメリットとして強調するようになりました。一方、メーターモジュールを採用する大手メーカーでは、尺モジュールに対して、坪単価が安くなるようになりますが、実は、次のようなからくりがあります。 [ 太洋建設 ]
メーターモジュールは面積が約２割アップします。つまり工事費も約２割アップします！２割って凄い額ですよ？２０００万の住宅なら約４００万円です。メーターモジュールを主張するのは工事費が上がるのでメーカーにとっては都合がいいんですね。※実際には広くなるほど坪単価が低くなっていくので４００万そのまま上がるということは無いと思いますが、そこで坪単価が安く見えるという錯覚に陥ります。 [ PLUS D STYLE ]
メーターモジュールで全体を広げると金額も上がる。それを利用しているのはローコスト住宅ですね。同じ間取りでもメーターモジュールに持っていけば２割は面積が広がる。４０坪で４０万円だと１，６００万円。でもそれをメーターモジュールに変えるだけで５０坪になりますから、単純に５０坪で４０万円で２，０００万円。同じ間取りで４００万円も違う。でもキッチンやお風呂は同じなので、４００万円も金額は上がりません。そこがトリックなんですね。尺モジュールの６畳の子供部屋が狭いと言うのであれば、８畳にすれば良いことで、なにもメーターモジュールにすることは無い！！ [ ビカビの新建設だより ]
例えば同じ間取りの家があったとしても尺モジュールでは30坪、メーターモジュールでは36.3坪になります。メーターモジュールで家を建てれば同じ6畳と表記される部屋でも広くなるというメリットにつながります。しかし、実際にはメーターモジュールで建てているのに、3.3㎡を1坪と考えて表記して単価を安くみせるまやかしがあります。[ (株)樹々匠建設 ]
住宅を建てる上で費用の掛かるキッチンやバス、トイレなどの水周りは、床面積が広くなっても、変わりません。窓や玄関、部屋のドアなども、床面積が増えても、数は一緒です。だから、床面積を少しでも広くすれば、坪単価は安くなります。 [ Plarisハウジングサービス ]
上記の記事の意味、おわかりでしょうか？
尺モジュールからメーターモジュールに変えるだけで約２０％ほど面積が増えます。
ハウスメーカーなど、坪単価を下げる必要のない会社は、増加した分がそのままプラスの収益になります。
一方のローコスト住宅は、コストが下がるので建坪単価を下げます。増加した面積にはキッチンもバスも玄関も必要ありません。それにメーターモジュールにすると柱などの構造材や部材も少なくてすみます。よって坪単価を下げても利益がでるのです。結局、不要な面積も増えるし、その他の印象操作・制約もあり、お客さんが出す最終的な建築費用はさほど変わらなと聞きます。
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