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注文住宅 Tokoton build the right house

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大阪で注文住宅は高額すぎて無理?
注文住宅で人気の匠建枚方なら叶う、わたし仕様の家づくり

自由設計をアピールする分譲住宅や建売住宅の注意点は?

「フリープラン」や「自由設計」と聞くと、自分の思い描く住宅を建てることができると思いませんか? 最近、大阪府ではこのような広告を見て不動産の契約をした方からの相談が行政に多く寄せられているようです (大阪府公式サイト「要注意!『自由設計』『フリープラン』をうたう契約のトラブル」より)。 内容を要約すると、一戸建ての不動産広告で「自由設計」や「フリープラン」をアピールする広告の違法性についての注意喚起となっています。

例えば、未完成の住宅の営業活動について。完成前の住宅の広告や売買契約は、事前に建築確認を得ることが義務付けられています。 一方、未完成の住宅でも建築確認を受けた場合は広告や売買契約ができますが、建築確認を得ているため建築基準法の規制にかかるような自由設計はできません。 よって、買い手がイメージするような思い通りの「フリープラン」や「自由設計」はできないことになります。

しかし現実には、新築建売住宅の広告で「フリープラン」と記載されていたり、建築条件付き土地の広告で「建築条件付き土地」の表示が一切なく、 希望する建築家に依頼できないといったトラブルが発生しています。紛らわしい広告表示にはくれぐれもご注意ください。

大阪・京都で注文住宅が欲しいのですが土地がないと難しいでしょうか。

匠建枚方で注文住宅を建てられたお客様のほとんどが土地探しもご希望されています。 当社の場合、不動産仲介事業部もあり、独自に仕入れた土地も豊富で、本サイトにて登録不要で自由に検索できます。 これまでにも多くの土地をお探しのお客様に、ご希望の土地と住宅をご提供してきました。実績も豊富で、無料の情報提供ですのでお客様から大変喜ばれています(ただし、土地の情報提供は弊社で注文住宅をご契約されるお客様に限ります)。

完全自由設計と一部注文住宅の違いは?

注文住宅は「完全自由設計(フルオーダー)」と「一部注文住宅(セミオーダー)」に大別されます。一般的に認知されている注文住宅のイメージは自分好みの家にできる「完全自由設計」タイプです。しかし、最も普及しているサービスは「一部注文住宅」というのが現状です。

「一部注文住宅」とは、間取りや壁紙・建具など、工務店やハウスメーカーが用意したものの中から好みのものを選ぶだけの家づくりです。「完全自由設計」とは、文字通り自分が好きなものを反映した家づくりを指します。匠建枚方で行っている注文住宅は「完全自由設計」です。

もし、注文住宅に「完全自由設計」をイメージされている方は、ご検討段階で営業担当者に「御社の注文住宅は完全自由設計ですか?一部注文住宅ですか?」と質問することをお勧めします。

町の工務店とハウスメーカー、建築棟数が多いのは?

建築棟数の割合はおおむね、工務店が8割、ハウスメーカーは2割程度。全国区の大手ハウスメーカーが多数存在しているにも関わらず、工務店のシェアは圧倒的です。このように大差が生じている理由は、ほとんどのハウスメーカーは住宅工事の下請けに工務店を使っているから。下請けの下請け、いわゆる孫請けも当たり前です。
工務店とは、大工や左官、板金、電気、水道、などの専門工事業者をマネジメントする会社。ハウスメーカーが工務店に住宅工事を発注する理由は、工務店に直接依頼したほうが安く新築を建てられるからです。 テレビCMなどで信頼イメージを獲得している大手ハウスメーカーの品質は、町の工務店が担っていると言えます。

展示場で注文住宅の価格に驚き、建売も検討しているのですが。

家は一生に一度の買い物。やっぱりお仕着せの建売住宅ではなく自分好みの家に住みたい。そう考えて住宅展示場に足を運ばれる方も多くいらっしゃいます。そして想定をはるかに超える価格を見て断念される方も多くいらっしゃいます。
本来、注文住宅の材料は決して高くありません。
展示場の注文住宅が高い理由は2つ。
1)購買意欲を高めるための贅を凝らした非現実的なモデルハウス
2)完成までの時間の長さ
ハイスペックな仕様の家、完成までにかかる人件費と時間が多くかかるため当然、価格も現実味のないものに…。

注文住宅の魅力は、建築材料を自由に選べる柔軟性にあります。注文住宅の費用を抑えるためには、以下のポイントが上げられます。
1)適切な予算配分
予算内で、こだわりの部分は費用を掛け、そうでない部分は費用を抑える
2)工務店の選択:
地域密着の工務店を選ぶとコストパフォーマンスが高まります。なぜなら、展示場の出店やテレビCMなどの広告費を省くことで建築価格に上乗せしないためです。

以上の2点を心がければ、建売住宅並みの価格で自分仕様の家をつくることができます。
匠建枚方は注文住宅に特化した地域密着の工務店であり、設計も無料。ご予算内で自分好みの注文住宅を手に入れたいという方は私たちのオールインワンといえるサービスが便利で安心です。

展示場で注文住宅の価格に驚き、建売も検討しているのですが。

住宅の欠陥は売り手のモラルに頼るのが実情です。2005年のマンション構造計算偽造問題に端を発し、欠陥住宅は当時、社会問題になり大きな波紋を広げました。

現在はそのような報道も少なくなりましたが、欠陥住宅はいまだに存在します。2022年に住宅診断会社が行なった工事過程の調査で、大手・中小・零細企業を含めて「8割の戸建てが欠陥住宅である」という衝撃の事実が公表されました。しかし、全ての新築住宅は、着工前に設計資料を建築基準法に基づき審査し行政お墨付きの建築確認を受けています。それにも関わらず欠陥住宅が8割もある原因は、工事不良によるものがほとんどです。
全ての新築戸建てが瑕疵保険で10年間保証されているとはいえ、住宅の欠陥が出始めるのは10年目以降とも言われています(匠建枚方の注文住宅は20年保証)。

もしご購入される住宅の欠陥具合を知りたい場合は自費で住宅診断会社に依頼するか、まだまだ少数ですが第三者機関による住宅診断付きのしっかりした工務店やハウスメーカーの家を買うかのどちらかです。 匠建枚方では、欠陥のない家をつくることは住宅会社として当然ですので、弊社負担で住宅診断を第三者機関に依頼し工事期間中に壁・床・屋根の内側、土台基礎まで厳しくチェック。満点合格した住宅のみお引き渡ししています。
枚方市近郊の施工エリアで新築注文住宅をご検討されている方は、お気軽にお問い合わせください。

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